Exkluzívne na predaj - Dobre vybavený, praktický a funkčný 4-izb. rodinný dom v obci Brodské

Realitná kancelária CITY REALITY BRATISLAVA Vám ponúka Exkluzívne na predaj útulný 4 izbový rodinný dom s pivnicou, altánkom, garážou, malou letnou kuchynkou, udiarničkou, kotercom pre psa, kurínom, zajačincom. K domu prislúcha pozemok o rozlohe 481 m2 s možnosť dokúpenia záhrady o rozlohe 411m2 priamo za domom. Výhodou záhrady je možnosť preklasifikovania na stavebný pozemok s vlastnou prístupovou cestou.

Zastavaná plocha domu: 10 x 11m
Pozemok: 481 m2
ZP podľa LV 481 m2
+ možnosť dokúpenia Záhrady o rozlohe 411 m2

Dispozičné riešenie:
Do domu vojdete cez uzamykateľné závetrie ďalej do domu. Chodbou vpravo vojdete do kuchyne vybavenej kuchynskou linkou, plynovým sporákom a rúrou, umývačkou riadov, chladničkou s mrazničkou a iným. Ďalej na chodbe vpravo je kúpeľňa, komora, vstup na veľkú pochôdznu povalu. Chodbou rovno prejdete do obývačky a ďalej do priestrannej spálne. Na chodbe vľavo sú 2 izby.

K domu domu je pripojená pivnica, letná kuchyňa a garáž. Na pozemku je ďalej altánok s možnosťou sledovania televízie, udiarnička, koterec pre psa, kurín, miesto pre zajace, vonkajšie WC. V zadnej časti domu je úžitková Záhrada s množstvom ovocných stromov: slivky, jablone, hrušky, broskyňa, marhuľa, dula a iné.

Technické vybavenie domu:
Dom je vystavaný zo škvarobetónovej tehly, tehly a tiež ytongu, je zateplený. Na dome je škridla. Dom má fasádu a omietky, plastové okná so žalúziami, krb, dlažbu a plávajúcu podlahu. Predáva sa zariadený. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: mestská voda, studňa, elektrina, plyn, kanalizácia, žumpa. Dom je vykurovaný elektrickým kotlom s možnosťou vykurovania aj plynovým kotlom. Dom si viete vyhriať aj krbom, nachádzajúcim sa v obývačke. Na dome je 80l zásobník na teplú vodu. Kolaudácia domu prebehla okolo roku 1970.

Pozemok je o výmere 481 m2 + možnosť dokúpenia pozemku, Záhrady za domom o rozlohe 411 m2 za sumu 30 000 EUR. Pozemok je oplotený a do domu sa dostanete aj cez garáž - na pozemok a ďalej do domu. Celý pozemok a dom je pekne upravený s množstvom zelene. Dom sa nachádza na málo frekventovanej ceste keďže sa nachádzame na okraji obce.

VÝHODY
• predáva sa zariadený
• pozemok, Záhradu za domom je možné pre-klasifikovať na stavebný – s vlastnou prístupovou cestou.
• nachádza sa v lokalite so všetkým k životu príjemným a potrebným
- v blízkosti kompletná občianska vybavenosť
• kompletná infraštruktúra – plyn, elektrina, voda, kanalizácia a iné
• nové el.rozvody v celom dome
• rekonštruovaná strecha pred 10 rokmi
• nové satelitné rozvody
• na oknách sú namontované žalúzie
• na pozemku sú rôzne praktické stavby
• výborná a kľudná lokalita, dostupnosť autom aj verejnou dopravou, v blízkosti autobus. zastávka
• dom sa predáva skolaudovaný so súpisným číslom
• tichá a bezpečná lokalita, dobrá dostupnosť autom
• mesačné náklady: elektrina 40 EUR,  plyn 125 EUR, voda 7 EUR

LOKALITA
obec Brodské sa nachádza na Záhorí, na brehu rieky Morava pozdĺž ktorej vedie Záhorácka cyklotrasa až do Bratislavy. Obec obklopujú lužné lesy. Nachádzame sa 70 km od centra Bratislavy (autom 45 min.) prístupná diaľnicou D2 z BA, od Malaciek 30 km (autom 25 min.) a od Skalice 28 km (autom 25 min.). Dom je situovaný na okraji obce Brodské kde budete mať blízko na autobus, vlak, poštu, MŠ, lekárne, potravín. Ďalej v obci sú obchody, reštaurácie, škola, knižnica, detské ihriská, športoviská,  tenisové kurty. V blízkosti je obec Kúty odkiaľ budete mať bezproblémový prístup na celé Záhorie. V okolí sú viaceré možnosti oddychu ako rybárčenie či vodné športy. V blízkosti je hraničný priechod do Českej republiky (13 km) a Rakúsky priechod (18 km).

Kontakt: Mgr. Lenka Hagarová
Mobil: 0948 333 123

V prípade záujmu ma prosím kontaktuje na tel.č. 0948 333 123 a o nehnuteľnosti Vám rada poviem viac.

Cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu: Kompletný poradenský servis a právny servis súvisiaci s prevodom vlastníctva, notárske poplatky súvisiace s osvedčením podpisov predávajúceho, katastrálny poplatok, finančné a hypotekárne poradenstvo, služby súvisiace so sprostredkovaním poistenia nehnuteľnosti.