Exkluzívne na predaj - Obchodný/ reštauračný priestor s 2 byt. jednotkami

CITYREALIY ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ praktickú, 2 podlažnú budovu v samostatnom, súkromnom a tichom areáli v Lehniach s dostupnosťou do 20 min. do BA a cca 15 min. do DS aj Šamorína. Nachádza sa v tichom objekte, s bezpečným prístupom v Lehnicach, časť Sása. Okolie budovy nie je obstavané domami.
Budova bola navrhnutá tak, aby slúžila na komfortné a nerušené bývanie s vlastným vstupom a priestorom na podnikanie. Spodné podlažie je možné prenajať na reštauračné, alebo iné obchodné účely.

Podlahová plocha (PP):
PP 1NP je 240,71
PP 2NP je 242,11
Plocha pozemkov spolu 2574m2

1NP (prízemie) je určené na reštauračné/ obchodné účely. Priestor sa predáva plne vybavený. Je tu obslužné zázemie s pultom, miestom na kasu, výčap a iné. Priestor je vybavený stolmi a stoličkami. Je tu tiež veľmi dobre vybavená kuchyňa. Na tomto podlaží sú ďalej administratívne/ skladové a ďalšie priestory s rôznymi možnosťami využitia. Je tu krb na tuhé palivo. K budove z prednej časti prislúcha krásna, veľká, svetlá terasa a zo zadnej strany budovy je ďalšia terasa so sedením do dvora, obslužným pultom, ohniskom a kotlinou.
2NP (1.poschodie) je určené na bývanie majiteľa budovy, prípadne sa dá prenajímať spolu s reštauračnou časťou vrámci podnikania. Nachádzajú sa tu 2 bytové jednotky. Oba byty majú vlastný vstup, s vlastnou prístupovou cestou aj svojim parkovaním. K byt.jednotkám prislúchajú samostatné pozemky. Tu sú umiestnené napr.: prestrešený altánok, koterec pre psa, sociálne zázemie a iné. Obe bytové jednotky sa predávajú zariadené.

2 bytové Jednotky:
4izb. Byt č.1 (vľavo) je o rozlohe 118,59 m2.
Pri vstupe do bytu vojdete priestrannou chodbou do obývačky opticky prepojenej s plne vybavenou kuchyňou. Sú tu ďalej 3 izby, kúpelňa a WC. Na byte je namontovaná klimatizácia a vstavaná skriňa. Byt má vlastné plynové kúrenie (kotol) a tiež vlastné elektrické a plynové hodiny. K bytu patrí garáž pre 1 auto.
4izb. Byt č.2 (vpravo) je o rozlohe 123,52 m2.
Pri vstupe do bytu vojdete priestrannou chodbou do obývačky opticky prepojenej s plne vybavenou kuchyňou. Sú tu ďalej 3 izby, kúpelňa, WC a menší šatník. Byt má vlastný krb a 2 vstavané skrine. Byt má vlastné plynové kúrenie (kotol) a tiež vlastné elektrické a plynové hodiny. K bytu patrí prístrešok na 3 autá.

Celý objekt je napojený na všetky inžinierske siete. Je tu mestská voda, studňa (s prepojením aj do domu), kanalizácia, plyn, elektrina, optický internet.

Budova bola z časti rekonštruovaná v priebehu posledných 6 rokov. Je tu nová strecha a zateplenie. V spodnej časti sú vymenené okná, podlahy, elektro a vodo-inštalácia.

  VÝHODY
- možnosť variability využitia bývania a podnikania
- hlavné časti domu prešli rekonštrukciou
- vlastné hodiny na meranie elektriny, plynu
- každá jednotka má svoj pozemok na užívanie
- k domu patria vonkajšie úložné priestory na drevo, atp.
- budova je orientovaná na 2 svetové strany
- vlastné veľmi priestranné parkovanie, vhodné najmä pre účely podnikania
- tichá lokalita
- v blízkosti kompletná občianska vybavenosť
- blízka dostupnosť do centra BA, DS aj Šamorína
• výborná a kľudná lokalita, dostupnosť autom aj verejnou dopravou, zastávka MHD v obci a zastávka vlaku v Lehniciach Kolónii.

LOKALITA:
V obci sa nachádza všetka potrebná občianska vybavenosť, obecný úrad, základná sieť obchodov, škola, škôlka, telocvičňa, ihrisko.

Kontakt: Mgr. Lenka Hagarová
Mobil: 0948 333 123

Cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu: Kompletný poradenský servis a právny servis súvisiaci s prevodom vlastníctva, notárske poplatky súvisiace s osvedčením podpisov predávajúceho, katastrálny poplatok, finančné a hypotekárne poradenstvo, služby súvisiace so sprostredkovaním poistenia nehnuteľnosti.