Exkluzívne na Predaj - Parádny, tehlový, kompletne zariadený 4 izb. byt s dvomi pivnicami, dvomi zasklenými loggiami a veľkou terasou

Realitná kancelária Cityrealitybratislava Vám ponúka exkluzívne na predaj krásny luxusný kompletne zariadený 4 izb. byt s dvomi pivnicami, dvomi zasklenými loggiami a veľkou terasou orientovanou na Východ. K bytu sa predáva samostatná garáž s elektrickou bránou. Nachádza sa na 3 poschodí / 4 posch. tehlového byt. domu vo výbornej, vyhľadávanej lokalite, mestskej časti Bratislava – Staré Mesto na ul. Martinengova. Ide o kompletne zrekonštruovaný byt aj bytový dom. Nachádza sa v tichej časti s množstvom zelene hneď vedľa domu s rýchlou dostuponosťou do centra Bratislavy a Horského parku.

K bytu, dvom pivniciam a garáži je vyhotovený Znalecký posudok. Pre kupujúceho bude poskytnutý zdarma.

BYT
4-izb. byt
celková podlahová plocha =  126m2 (byt, 2x loggia, 1x terasa, 2x pivnica)
ÚP = 102,74m2 (2x pivnica 4,15m2)
2x loggia = 8,7m2 + 4,2m2
terasa = 10m2
elektrická garáž = 16,6m2 s vyvýšeným stropom a prívodom elektriny

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU
Do bytu vstúpite cez bezpečnostné dvere do priestrannej chodby v tvare L, ktorá vedie vpravo do veľkej, vkusne zariadenej obývačky a tiež do plne zariadenej kuchyne so vstupom na priestrannú terasu. Obývačka s kuchyňou sú opticky prepojené a klimatizované. Kuchyňa, obývačka aj terasa sú orientované na východ, čo Vám zaručí vždy príjemnú klímu. Terasu si tak môžete naplno užívať aj v lete.
Pri vstupe do bytu rovno, prejdete do oddychovej časti bytu. Nachádzajú sa tu z chodby vľavo 3 izby. Prvá izba s oknom a loggiou, bez vstupu na loggiu. Druhá izba s oknom a so vstupom na loggiu (8,7m2) a tretia izba (spálňa) s oknom a so vstupom na samostatnú loggiu (4,15m2). Na chodbe vpravo je samostatná, oddelená toaleta. Ďalej kúpeľňa a menší šatník. Byt sa predáva kompletne zariadený a je kompletne zrekonštruovaný. V byte sú namontované 2 klimatizačné jednotky. Je pekne presvetlený a orientovaný na 2 sv.strany – Východ a Západ. Byt je v osobnom vlastníctve bez ťarchy banky.

K bytu patria 2 pivnice. Jedna klasická samostatná kobka a druhá samostatná murovaná miestnosť (akoby kočikáreň).
K bytu ponúkame možnosť odkúpenia samostatnej garáže s elektrickou bránou a zdrojom elektriny.

Celý bytový dom dýcha priestorom a je pekne presvetlený. Vďaka veľkému preskleniu na poschodí tohto bytu máte na chodbe dostatok denného svetla. Na každom poschodí sú len 2-3 byty. Je 4 poschodový a vystavaný z tehly. Má výťah. Na bytovom dome sa práve dokončuje kompletná rekonštrukcia okrem výťahov, ktoré sa budú čoskoro tiež rekonštruovať. Priestory boli vymaľované, nové schránky, zvončeky, vchodové dvere na čip a iné. Celkovo bytový dom pôsobí čisto a bezpečne.

VÝHODY
• k bytu patria 2 pivnice. Jedna klasická kobka a druhá murovaná so samostatným vstupom len pre Vás.
• byt má 2 loggie (8,7m2 + 4,2m2) a terasu (10m2)
• byt je situovaný na 2 svetové strany
• bezplatné parkovanie pred bytovým domom
• možnosť odkúpenia garáže s elektrickou bránou a pripojením k elektrike
• na bytovom dome sa práve končí kompletná rekonštrukcia
• rekonštrukcia bytového domu (zateplenie domu aj balkónov a terasy,  strecha a izolácie, osvetlenie, el.inštalácie, nové dlažby v spoločných priestoroch, medziposchodie s plastovými oknami, nové vchodové dvere, schránky a iné.)
• centrálne kúrenie s meračmi
• len 2-3 byty na chodbe
• tichá lokalita
• bytový dom je hneď vedľa Horského parku s výhľadom na ZOO
• v blízkosti kompletná občianska vybavenosť
• blízka dostupnosť do centra Bratislavy
• výborná a kľudná lokalita, dostupnosť autom aj verejnou dopravou, zastávka MHD 2 min. pešo.

LOKALITA
Nachádza sa v tichej, veľmi vyhľadávanej a prístupnej lokalite BA Staré Mesto v blízkosti Horského parku a ZOO, zastávky MHD. Je tu kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti nájdete potraviny Kraj, zdravotné stredisko, škôlka, škola, detské ihriská, obchody, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, kadernícky salón, fitnesscentrum. Blízko je zastávka MHD. Lokalita je výnimočná svojím kľudom a komfortom bývania.

Kontakt: Mgr. Lenka Hagarová
Mobil: 0948 333 123
Cena za byt s dvomi pivnicami: 515 000 €

V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou rada prevediem. Tel.č. 0948 333 123.

Cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu: Kompletný poradenský servis a právny servis súvisiaci s prevodom vlastníctva, notárske poplatky súvisiace s osvedčením podpisov predávajúceho, katastrálny poplatok, finančné a hypotekárne poradenstvo, služby súvisiace so sprostredkovaním poistenia nehnuteľnosti.