Časté otázky

Celý proces začína bezplatnou konzultáciou a obhliadkou nehnuteľnosti. Následne vypracujeme cenovú analýzu, pripravíme profesionálnu foto-dokumentáciu a spustíme inzerciu na najväčších portáloch. Zabezpečíme obhliadky so záujemcami, vyrokujeme najlepšiu cenu a náš advokát pripraví všetky zmluvy. Celý proces od prvého stretnutia po odovzdanie kľúčov riešime za Vás.

Závisí od lokality, stavu a ceny nehnuteľnosti. V Bratislave sa dobre ocenená nehnuteľnosť predá priemerne za 4 – 8 týždňov. Po nájdení kupujúceho trvá samotný právny a kataster proces ďalší 1 – 2 mesiace. Celkovo počítajte s 2 – 4 mesiacmi.

Pre každého klienta vypracujeme cenovú mapu — analýzu aktuálnych predajov podobných nehnuteľností v okolí. Zohľadňujeme lokalitu, stav, poschodie, dispozíciu aj trhové trendy. Cieľom je nájsť optimálnu cenu, ktorá pritiahne serióznych záujemcov a zároveň maximalizuje výnos pre predávajúceho.

Nie vždy. Pred rozhodnutím Vám poradíme, ktoré úpravy sa oplatia a ktoré nie — niektoré investície sa v predajnej cene vôbec neprejavia. Niekedy stačí dôkladné upratanie a home staging. Poradíme Vám individuálne na základe konkrétnej nehnuteľnosti.

Preverujeme právny stav nehnuteľnosti na katastri (záložné práva, vecné bremená, exekúcie), overujeme totožnosť predávajúceho, technický stav budovy a prípadné dlhy voči správcovi. Žiadnu nehnuteľnosť nepredávame bez dôkladného preverenia.

1. Konzultácia a definovanie požiadaviek
2. Výber a obhliadky nehnuteľností
3. Preverenie právneho stavu
4. Rezervačná zmluva a zloženie zálohy
5. Vybavenie hypotéky (ak je potrebná)
6. Kúpno-predajná zmluva od advokáta
7. Vklad na kataster + odovzdanie kľúčov

Samozrejme. Nie sme len „papierový“ maklér. Pomôžeme Vám zorientovať sa v ponuke, poradíme čo je pre Vás reálne dostupné v rámci rozpočtu a upozorníme na riziká, ktoré laik nemusí vidieť. Sprevádzame Vás od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov.

Preverujeme bonitu nájomcu — príjem, zamestnanie a referencie od predchádzajúcich prenajímateľov. Záujemcov o prenájom dôkladne vettingujeme, aby ste mali istotu, že Váš byt dostane do rúk spoľahlivý nájomca.

Nájomnú zmluvu vypracováva náš advokát — nie vzorová šablóna z internetu. Zmluva chráni záujmy prenajímateľa a je právne záväzná. Je súčasťou našich služieb bez príplatku.

Naša provízia je súčasťou predajnej ceny nehnuteľnosti — kupujúci ani predávajúci neplatia nič navyše. Cena ktorú vidíte je konečná a zahŕňa všetky naše služby vrátane právneho servisu, notárskych poplatkov a katastrálneho poplatku.

Nie. Pracujeme na princípe transparentnosti — vždy vopred jasne povieme čo je v cene a čo nie. Žiadne prekvapenia, žiadne extra fakturácie. Cena je konečná vrátane právneho servisu, advokáta, notára a katastra.

Nie. Pracujeme na báze úspešnosti — ak sa predaj neuskutoční, neplatíte žiadne poplatky. Naša odmena je viazaná výhradne na úspešné dokončenie obchodu.

Všetky zmluvy — rezervačné, kúpno-predajné aj nájomné — pripravuje naša spolupracujúca advokátska kancelária. Nie šablóny, ale zmluvy šité na konkrétny obchod, ktoré chránia obe strany.

Právny servis zahŕňa:

• Preverenie právneho stavu nehnuteľnosti
• Vypracovanie rezervačnej zmluvy
• Vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy
• Notárske osvedčenie podpisov
• Podanie návrhu na vklad do katastra
• Katastrálny poplatok
• Asistencia pri prevode energií a správcovských poplatkov

Štandardný kataster trvá 30 dní od podania návrhu. Urýchlený (zrýchlený) kataster je možný za príplatok 266 € a trvá 15 dní. V praxi sa dnes mnohé kataster konania uzatvárajú skôr.

Áno. Spolupracujeme s hypotekárnym špecialistom, ktorý má prehľad vo všetkých bankách na slovenskom trhu. Porovná dostupné ponuky a pomôže Vám nájsť tú najvýhodnejšiu možnosť pre Vašu situáciu.

Banky v súčasnosti požadujú minimum 20 % vlastných zdrojov z hodnoty nehnuteľnosti. Odporúčame mať pripravených 25 – 30 % vrátane rezervy na náklady spojené s kúpou (notár, kataster). Presné podmienky závisia od banky a Vašej bonity — radi Vám poradíme individuálne.

Áno, hotovostná kúpa je možná a v mnohých prípadoch výhodnejšia — rýchlejší proces, silnejšia vyjednávacia pozícia. Peniaze pri hotovostnej kúpe prechádzajú cez advokátsku úschovu, čo zaručuje bezpečnosť pre obe strany.